Condohotel en Santo Domingo ubicado frente al Palacio de Bellas Artes, en el corazón institucional y cultural del Distrito Nacional.

Jardines de Bellas Artes no es un proyecto de playa ni una torre residencial convencional.

Es un activo urbano híbrido diseñado para combinar residencia, operación hotelera y valorización estratégica en una de las zonas más consolidadas de la capital dominicana.

Aquí no se compra solo una unidad.

Se compra una dirección.

Apartamentos en venta frente a Bellas Artes en la Zona Cultural.

Apartamentos en venta frente a Bellas Artes con acceso directo al eje cultural más importante de Santo Domingo.

Ubicación estratégica:

• Frente al Palacio de Bellas Artes
• A pasos del Malecón
• A minutos de Zona Colonial
• Cercano a universidades y centros médicos
• Próximo a bancos, embajadas y oficinas corporativas

Ubicación en la Zona Cultural.

Demanda sostenida durante todo el año, menor estacionalidad que proyectos de playa y mayor estabilidad de ocupación.

En bienes raíces urbanos, la dirección es el activo.

Condohotel en la Zona Cultural con modelo híbrido estructurado.

Este condohotel en la Zona Cultural integra:

• 180 apartamentos residenciales.
• 75 habitaciones hoteleras.
• Torre de 16 niveles.
• Rooftop y áreas sociales elevadas.

Modelo híbrido residencial + hotelero.

Permite capturar flujo urbano ejecutivo y turismo cultural bajo gestión profesional, reduciendo fricción operativa para el propietario.

El propietario no gestiona huéspedes.
Participa del rendimiento.

Inversión inmobiliaria en Distrito Nacional con rentabilidad proyectada.

Inversión inmobiliaria en Distrito Nacional bajo modelo condohotel con estimaciones conservadoras.

Escenario estructurado:

• Rentabilidad proyectada entre 6.5% y 7.9% anual.
• Ocupación estimada aproximada de 65%.
• Renta tradicional en el DN: 4%–5%.

Modelo centralizado de operación.

Mayor eficiencia potencial de ingreso frente a alquiler tradicional.

CONFOTUR se encuentra en proceso de aprobación.

Posible incentivo fiscal.

Optimización de estructura impositiva y mejora del rendimiento neto si es aprobado.

No es una promesa agresiva.
Es una proyección estructurada.

Apartamentos con vista al mar en Santo Domingo desde el quinto nivel.

Apartamentos con vista al mar en Santo Domingo disponibles desde el quinto piso.

Tipologías:

Estudios desde 52 m².

• Precio desde USD 173,000.

1 habitación desde 76 m².

2 habitaciones desde 116 m².

Opciones esquina hasta 183 m².

Mantenimiento estimado: US$2 por m².
Entrega proyectada: Julio 2026.

Característica.

Altura interior de 2.85 m.

Mayor sensación espacial y mejor percepción de categoría en mercado de renta.

Paquete de mobiliario incluido.

Unidad lista para operación sin inversión adicional significativa.

Terminaciones y diseño que sostienen tarifa promedio.

Diseño urbano contemporáneo orientado a demanda ejecutiva y vacacional cultural.

Incluye:

• Cocinas italianas modulares.
• Topes en cuarzo o porcelánico.
• Grifería europea.
• Pisos imitación madera.
• Carpintería moderna.

Materiales resistentes y acabados de categoría.

Menor desgaste operativo y mejor posicionamiento en plataformas de renta.

No es lujo ornamental.
Es lujo funcional.

Amenidades que protegen ocupación en el Distrito Nacional.

Amenidades integradas:

• Piscina infinity.
• Rooftop con Sky Bar.
• Restaurante.
• Spa.
• Gimnasio.
• Lobby residencial independiente.
• Área de mascotas.

Rooftop y espacios sociales elevados.

Mayor diferenciación frente a torres tradicionales del entorno.

En activos híbridos, la experiencia sostiene el ingreso.

¿Para quién es esta inversión inmobiliaria en el Distrito Nacional?

Perfil ideal:

• Inversionistas urbanos que buscan flujo moderado con riesgo controlado.
• Dominicanos en el exterior que desean exposición al DN.
• Compradores que priorizan ubicación institucional sobre glamour residencial.
• Perfil estratégico que entiende consolidación urbana.

No es para quien busca torre icónica en Piantini.

Es para quien entiende dinámica de capital urbano.

Comparativa estratégica dentro del Distrito Nacional.

Frente a proyectos en:

• Piantini.
• Naco.
• Evaristo Morales

Jardines de Bellas Artes compite en:

• Precio de entrada más accesible.
• Ubicación cultural diferenciada.
• Modelo híbrido estructurado.
• Vista al mar desde niveles medios.

No compite en lujo extremo.
Compite en posicionamiento estratégico urbano.

Riesgo y estabilidad del activo.

Factores de estabilidad:

• Zona consolidada institucionalmente.
• Demanda ejecutiva permanente.
• Proximidad a centros culturales y administrativos.
• Menor dependencia de turismo internacional estacional.

Factores a evaluar:

• Aprobación final de CONFOTUR.
• Evolución del mercado vacacional urbano.
• Competencia futura en el corredor cultural.

Ideale Realty analiza cada variable antes de recomendar.

La evaluación Ideale Realty.

En Ideale Realty no vendemos proyectos.

Estructuramos decisiones.

Analizamos:

• Contexto urbano.
• Sostenibilidad de demanda.
• Modelo operativo.
• Precio por m² comparativo.
• Potencial de consolidación cultural.
• Riesgo regulatorio.

Jardines de Bellas Artes no es el proyecto más espectacular del DN.

Es uno de los más estratégicamente posicionados en su segmento de entrada.

Y eso cambia la conversación.

Decisión estructurada en el corazón cultural.

Invertir en este condohotel en Santo Domingo no es comprar lujo superficial.

Es posicionarse frente al Palacio de Bellas Artes en un activo urbano híbrido con flujo proyectado.

Es entender que:

Patrimonio cultural también genera ingreso.

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• Descargar el brochure oficial.
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Jardines de Bellas Artes by Noval Properties
Una inversión que une arte, lujo y rentabilidad en un solo lugar.