Edificio en ventas Los Frailes II: inversión lista para producir.

Hay dos tipos de inversiones inmobiliarias:

Las que prometen.
Y las que ya producen.

Este Edificio en ventas Los Frailes II  pertenece al segundo grupo.

Ubicado detrás de La Sirena de la Avenida Las Américas, a solo 2 minutos de una de las vías más importantes de Santo Domingo Este, este activo no depende de proyecciones
ni de crecimiento futuro para funcionar.

Ya está generando ingresos reales.

Inversión de Flujo | Edificio en Ventas Los Frailes II, Santo Domingo Este.

Precio: RD$5,200,000.
Ingreso mensual aproximado: RD$50,000.
Exento de IPI | 7 Estudios | Potencial de Expansión.

Ubicado sector Los Frailes II, justo detrás de La Sirena de la Avenida Las Américas.

Ubicación Estratégica en Santo Domingo Este.

Este edificio se encuentra en una zona urbana consolidada, con crecimiento comercial constante y alta demanda de alquiler.

Características de ubicación:

• A solo 2 minutos de la Avenida Las Américas.
• Justo detrás de La Sirena.
• A minutos de Supermercado Bravo y Almacenes Garrido.
• 35 minutos del Aeropuerto Internacional de Las Américas.

Beneficio para el inversionista:

La cercanía a vías principales y comercios garantiza demanda sostenida de alquiler. Es una ubicación funcional, no especulativa.

• Edificio de 3 Niveles con 7 Estudios Rentados.
• Superficie de terreno: 95.89 m².
• Área construida: 266 m² distribuidos en tres niveles.

Cada estudio incluye:

• Habitación.
• Baño privado.
• Espacio de cocina.
• Closet.

Beneficio:

Unidades compactas de alta rotación, ideales para:

• Personas individuales.
• Parejas sin hijos.
• Estudiantes.

Este formato reduce el riesgo de vacancia prolongada y facilita ocupación constante.

Flujo de Efectivo Actual.

Cada estudio se renta entre RD$6,000 y RD$10,000 mensuales.

Ingreso mensual promedio estimado:
RD$50,000.

Ingreso anual aproximado:
RD$600,000.

Sobre un precio de RD$5,300,000, representa un retorno bruto cercano al 11% anual, con posibilidad de optimización.

ESCENARIO OPTIMIZADO (Ajuste de renta).

Si cada estudio sube promedio RD$1,000:

Incremento mensual total: RD$7,000.
Nuevo ingreso mensual: RD$57,000.
Ingreso anual: RD$684,000.

Retorno:

684,000 ÷ 5,300,000 = 12.9%.

Potencial de Crecimiento.

La azotea ofrece:

Vista 360° al sector y al Mar Caribe.
Espacio para desarrollar una terraza.
Posibilidad de construir 2 estudios adicionales.

Beneficio:

No es una inversión estática.
Tiene capacidad real de aumentar el flujo mensual.

Gastos Bajos y Estructura Eficiente.

Infraestructura:

• Cisterna con agua permanente.
• Bomba sumergible.
• Tinaco.
• Edificio cerrado con acceso exclusivo a residentes.

Beneficio:

Bajo mantenimiento.
Servicios de agua y luz pagados por los inquilinos.
Flujo mensual con pocos costos operativos.
Mayor rentabilidad neta real.

Exento de Impuesto al Patrimonio (IPI).

El inmueble está exento del pago de IPI por estar dentro del patrimonio no gravado (≤ RD$10,190,833).

¿Qué significa esto?

• No paga impuesto anual por tenencia.
• Menor carga administrativa.
• Mayor rendimiento efectivo.
• Más estabilidad financiera.

Perfil del Comprador Ideal.

Este activo es ideal para:

• Inversionista conservador.
• Persona que busca renta mensual estable.
• Capital que actualmente está en el banco sin producir.
• Inversionista que prioriza flujo sobre especulación.

No es para flip.
Es para estabilidad.

Edificio en Ventas Los Frailes II, Santo Domingo Este:

Contexto del Propietario.

La  gestión del inmueble le resulta demandante a los propietarios actuales.

Están abiertos a negociar.

Aceptan:

Parte del pago en efectivo.
Parte en permuta por uno o dos solares (≤ RD$2,000,000 cada uno).

Esto amplía las posibilidades estructurales de compra.

Documentación al Día.

• Certificación de Estado Jurídico.
• Certificación DGII.
• Mensura aprobada.
• Título de propiedad.
• Expediente actualizado.

Activo listo para transferir.

Resumen de Inversión.

• Ubicación estratégica en Santo Domingo Este.
• 7 estudios rentados.
• Ingreso mensual aproximado RD$50,000.
• Exento de IPI.
• Bajos gastos operativos.
• Potencial de expansión.
• Precio: RD$5,300,000.
  Negociable.

¿Busca una inversión con flujo inmediato?

Si su capital está generando poco rendimiento en el banco, este edificio ya está listo para producir ingresos reales.

No es una promesa futura.
Es un activo en funcionamiento.

Solicite información o agende una visita.

Este tipo de propiedad con flujo activo y precio competitivo no permanece mucho tiempo en el mercado.

Contáctenos para recibir:

• Detalle financiero.
• Proyección de optimización.
• Análisis comparativo de retorno.

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