Guía de compra · Actualizado en octubre de 2026
Gastos de Cierre en República Dominicana: Cuánto Pagar Además del Precio
Qué impuestos y costos entran en los gastos de cierre en República Dominicana, quién los paga y cómo calcularlos antes de firmar.
Los gastos de cierre en República Dominicana son todo lo que pagas además del precio de la propiedad para dejarla a tu nombre. Conocerlos antes de reservar evita sorpresas y te permite comparar ofertas con los números completos. Esta guía explica cada partida, quién la paga y cómo se calcula.
En Ideale Realty somos agente autorizado de Noval Properties, desarrolladora de Silver Beach y The Reef, los proyectos que usamos como ejemplo. Te lo decimos desde el principio para que sepas desde dónde escribimos. Las cifras de impuestos que citamos provienen de fuentes públicas que enlazamos, y esta guía es informativa: no constituye asesoría legal ni fiscal.
En 60 segundos: el principal de los gastos de cierre en República Dominicana es el impuesto de transferencia inmobiliaria, del 3% sobre el valor de la propiedad, que paga el comprador. Se suman el registro del título, los honorarios del abogado y del notario, y, cada año, el IPI si tu patrimonio inmobiliario supera el umbral. En los proyectos con CONFOTUR, la primera venta está exenta del impuesto de transferencia. Pide siempre el desglose por escrito.
Qué incluyen los gastos de cierre en República Dominicana
Al comprar un inmueble, el precio pactado no es el único desembolso. Los gastos de cierre en República Dominicana agrupan los impuestos, tasas y honorarios necesarios para formalizar la compraventa y registrar la propiedad a tu nombre. No todos aplican a todos los compradores, y varios dependen del proyecto, de si compras en preventa y de si tu propiedad tiene exenciones fiscales.
| Partida | Quién la paga | Qué debes saber |
|---|---|---|
| Impuesto de transferencia inmobiliaria | Comprador | 3% sobre el valor de la propiedad; exento en la primera venta de proyectos CONFOTUR |
| Registro del título | Comprador, salvo que el contrato diga otra cosa | Tasas fijadas por el Poder Judicial; pide el monto por escrito |
| Honorarios de abogado y notario | Quien los contrata | Se pactan libremente; pide cotización antes de empezar |
| Registro de hipoteca | Deudor hipotecario | 2% sobre el monto hipotecado, solo si financias |
| IPI (impuesto al patrimonio inmobiliario) | Propietario | 1% anual sobre el valor que excede el umbral; no es un gasto de cierre, pero conviene conocerlo |
La regla práctica es sencilla: antes de firmar, pide a tu asesor y a tu abogado una lista con cada partida, su monto estimado y quién la paga. Si una oferta no te la puede dar, no tienes los gastos de cierre completos.
El impuesto de transferencia: la partida principal de los gastos de cierre en República Dominicana
De todos los gastos de cierre en República Dominicana, el más importante es el impuesto de transferencia de bienes inmuebles. Según la guía de impuestos de inmobiliario.do, su tasa es del 3% sobre el valor de la propiedad, la base es el mayor entre la tasación de la DGII y el valor del contrato, y lo paga el comprador. Su pago es condición previa para que el Registro de Títulos emita el certificado a nombre del nuevo propietario.
Cómo calcular el impuesto dentro de los gastos de cierre
El cálculo es directo: multiplica el valor de la propiedad por 0.03. Un apartamento de US$249,000 genera un impuesto de US$7,470 si no tiene exención. Un apartamento de US$439,000 genera US$13,170. Como el impuesto se liquida ante la DGII, confirma con tu abogado en qué moneda y a qué tasa de cambio se calcula en tu caso.
El reporte del método de pago en las compras grandes
La misma guía señala que, desde el 1 de mayo de 2025, las transacciones superiores a RD$1,000,000 requieren reportar el método de pago, conforme a la Norma General 07-22 de la DGII. En la práctica, conserva transferencias bancarias y comprobantes de cada pago que hagas por tu propiedad. Es una buena costumbre en cualquier compra, y forma parte de ordenar tu documentación de cierre.
Cómo CONFOTUR reduce los gastos de cierre en República Dominicana
CONFOTUR es el régimen de incentivo al turismo de la Ley 158-01. Entre sus beneficios, la primera venta de una propiedad en un proyecto clasificado está exenta del impuesto de transferencia, y el inmueble queda exento del IPI durante el periodo del beneficio. Así lo resume la guía de impuestos de inmobiliario.do.
Esto cambia el cálculo de forma directa. En un proyecto con CONFOTUR, el 3% que normalmente sería la partida más alta de los gastos de cierre en República Dominicana no se paga en la primera venta. Silver Beach y The Reef cuentan con CONFOTUR, así que puedes verificar este ahorro en la resolución de cada proyecto. Para entender el régimen completo, lee nuestro artículo sobre CONFOTUR: exención de impuestos al comprar en la playa en RD.
Qué pedir para confirmar la exención
No te conformes con escuchar que el proyecto «tiene CONFOTUR». Solicita el número de la resolución, confirma que tu unidad está incluida, y pide que el contrato indique cómo se aplica la exención a tu compra y quién gestiona el trámite. Ese documento es lo que respalda tus cálculos de gastos de cierre.
Los gastos de cierre en República Dominicana se calculan con documentos, no con promesas: pide la resolución y el desglose por escrito.
Registro del título, notario y abogado dentro de los gastos de cierre en República Dominicana
Además del impuesto, el cierre incluye el registro de tu propiedad. La guía de inmobiliario.do indica que las tasas de registro de transferencia las fija el Consejo del Poder Judicial, por lo que el monto exacto debe confirmarlo tu abogado al momento de tramitar. No inventamos cifras aquí: lo correcto es pedir la cotización vigente por escrito.
Honorarios de abogado y notario
Contratar un abogado de tu confianza para revisar el contrato y la titulación es una de las mejores inversiones dentro de tus gastos de cierre en República Dominicana. Sus honorarios y los del notario se pactan libremente, por lo que conviene pedir una cotización con el alcance definido: revisión del contrato, verificación de la titulación, acompañamiento en la firma y seguimiento del registro. Para entender qué verifica un abogado antes de pagar, lee nuestra guía de preventa en República Dominicana.
Si financias: el registro de la hipoteca
Si compras con un préstamo, aparece una partida adicional. Según la misma guía, el registro de la hipoteca es del 2% sobre el monto hipotecado, conforme a la Ley 173-07, y lo paga el deudor hipotecario. Los proyectos de Noval se venden con planes de pago directos con el desarrollador, y puedes comparar ambas rutas en nuestra guía cómo comprar una propiedad en la República Dominicana.
Documentos y trámite en la DGII dentro de los gastos de cierre en República Dominicana
El pago del impuesto de transferencia se hace ante la DGII, y conviene llegar con los documentos completos. En su Comunidad de Ayuda, la DGII respondió a un contribuyente que debe presentarse en la Unidad de Tasación de la Administración Local con estos documentos, según el caso (la respuesta tiene unos años, así que confirma que sigue vigente):
- El acto de transferencia original notarizado y dos copias.
- Copia del título del inmueble.
- Copias de la cédula del comprador y del vendedor, o del pasaporte si la parte es extranjera y no tiene cédula; si son personas jurídicas, su RNC.
- El pago del 3% del valor del inmueble y de RD$20 establecidos en la Ley 33-91.
Qué más debes saber antes de pagar
- El IPI debe estar al día: si el inmueble tiene deuda de IPI, la DGII exige pagarla para efectuar la transferencia.
- Transferencias anteriores sin hacer: si la transferencia previa no se realizó, se paga una doble transferencia (6%), con los documentos de cada una. Es otra razón para verificar la titulación antes de comprar.
- Plazo: la DGII indica que la transferencia debe realizarse dentro de los seis meses contados desde el acto, salvo excepciones.
- Inmuebles nuevos: si el título se emite después del contrato de venta, el cálculo parte de la fecha de emisión del título. Esto aplica a quienes compran en preventa.
Por su parte, la guía de descargo inmobiliario de la DGII explica que, mientras el vendedor no haga el descargo o el comprador no pague el impuesto, las obligaciones de impuestos inmobiliarios siguen siendo exigibles al vendedor, y que la DGII coloca una oposición administrativa al inmueble hasta que se paga el impuesto o se obtiene un certificado de exención. Tu abogado debe encargarse de este paso. Otra guía de gastos de cierre coincide en un punto práctico: define en la promesa de compraventa quién paga cada concepto.
El IPI: un costo anual que acompaña a los gastos de cierre en República Dominicana
El impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) no se paga al cerrar, pero conviene incluirlo en tu cálculo de compra porque es un costo recurrente. Según la guía de inmobiliario.do, es del 1% anual sobre el valor que excede el umbral exento, que para 2026 es de RD$10,695,494 en el caso de las personas físicas, según esa misma fuente. La declaración jurada se presenta durante los primeros sesenta días del año, con pagos en marzo y septiembre.
Por qué el IPI importa al comparar proyectos
Dos propiedades del mismo precio pueden tener costos anuales distintos si una está exenta por CONFOTUR y la otra no. Por eso, al comparar, suma los gastos de cierre en República Dominicana y proyecta también el IPI de los próximos años. El umbral se actualiza cada año, así que verifica la cifra vigente en la guía del IPI de la DGII antes de decidir.
Ejemplos de gastos de cierre en República Dominicana con precios de Silver Beach
Para que veas el impacto, usamos los precios vigentes de Silver Beach, en Playa Cosón: un apartamento de 1 habitación desde US$249,000, de 2 habitaciones desde US$439,000 y de 3 habitaciones desde US$1,150,000. La tabla muestra qué sería el impuesto de transferencia del 3% si la propiedad no tuviera exención, y que en la primera venta de un proyecto con CONFOTUR no se paga.
| Unidad (desde) | Precio | Transferencia al 3% sin exención | Con CONFOTUR (primera venta) |
|---|---|---|---|
| 1 habitación | US$249,000 | US$7,470 | Exento |
| 2 habitaciones | US$439,000 | US$13,170 | Exento |
| 3 habitaciones | US$1,150,000 | US$34,500 | Exento |
Esa diferencia es la razón por la que los gastos de cierre en República Dominicana pesan distinto según el proyecto. Si estás evaluando el apartamento de entrada, mira el detalle de precio, mobiliario y plan de pago en nuestro artículo de apartamento de 1 habitación en Las Terrenas. Las cifras corresponden al precio publicado y a la tasa del 3%; el cálculo final depende del valor que se establezca en tu contrato.
Cómo leer esta tabla de gastos de cierre en República Dominicana
Cada fila usa el precio de entrada de la tipología. Si tu unidad tiene otro valor, multiplica ese valor por 0.03 para ver el impuesto equivalente sin exención.
Gastos de cierre en República Dominicana al comprar en preventa
Si compras en preventa, el calendario es distinto al de una vivienda terminada. Normalmente pagas en tramos durante la construcción y el cierre formal y la titulación ocurren cerca de la entrega. Silver Beach ofrece los planes 90/0/10, 50/30/20 y 20/60/20, con entrega a partir de noviembre de 2028 y finalización en diciembre de 2028. Pide a tu asesor que te indique en qué momento se pagan los impuestos y los costos de titulación de tu unidad, porque eso determina cuándo debes tener ese dinero disponible.
Separa un fondo para los gastos de cierre en República Dominicana
Una práctica sensata es apartar, desde que firmas la promesa, un fondo específico para honorarios, registro y cualquier impuesto que aplique a tu caso. Así los gastos de cierre en República Dominicana no compiten con tus cuotas de construcción. Para The Reef, revisa además los plazos en nuestra guía de entrega 2028 en Las Terrenas.
Checklist para calcular tus gastos de cierre en República Dominicana
- Pide el desglose por escrito de cada partida, con monto y responsable de pago.
- Confirma la resolución de CONFOTUR y que tu unidad esté incluida.
- Cotiza con un abogado la revisión del contrato, la titulación y el registro.
- Verifica las tasas de registro vigentes en el Registro de Títulos o a través de tu abogado.
- Proyecta el IPI de los primeros años y el umbral vigente de la DGII.
- Conserva los comprobantes de pago por transferencia bancaria.
- Reserva un fondo aparte para el cierre, además de tus cuotas.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de cierre en República Dominicana
¿Cuáles son los gastos de cierre en República Dominicana?
Incluyen el impuesto de transferencia del 3%, las tasas de registro del título, los honorarios de abogado y notario y, si financias, el registro de la hipoteca. El impuesto de transferencia queda exento en la primera venta de proyectos CONFOTUR.
¿Quién paga el impuesto de transferencia?
Según la guía de inmobiliario.do, lo paga el comprador, y su pago es condición para que el Registro de Títulos emita el certificado a su nombre.
¿Los proyectos de Noval pagan impuesto de transferencia?
Silver Beach y The Reef cuentan con CONFOTUR, que exime del impuesto de transferencia la primera venta. Verifica la resolución y cómo se aplica a tu unidad antes de firmar.
¿Cuánto cuestan el abogado y el notario?
Se pactan libremente. Pide una cotización con el alcance definido y compárala antes de contratar.
¿El IPI forma parte de los gastos de cierre?
No. El IPI es un impuesto anual del 1% sobre el valor que excede el umbral exento. Aun así, conviene sumarlo a tu cálculo de compra, y en propiedades con CONFOTUR se exime durante el periodo del beneficio.
¿Puedo conocer mis gastos de cierre antes de reservar?
Sí. Tu asesor y tu abogado pueden prepararte un desglose por escrito de tu caso. Escríbenos y te ayudamos a calcularlo.
Conclusión: planifica los gastos de cierre en República Dominicana antes de reservar
Los gastos de cierre en República Dominicana son manejables cuando los conoces desde el inicio: el impuesto de transferencia del 3%, el registro, los honorarios y, en su caso, la hipoteca y el IPI. En proyectos con CONFOTUR, el ahorro en la primera venta es significativo. Usa esta guía como lista de trabajo y llévala a tu conversación con tu abogado y tu asesor.
Pide el desglose de tus gastos de cierre
Te ayudamos a estimar cada partida para la unidad que te interesa en Silver Beach o The Reef, sin compromiso.
Bernardo Pérez · Ideale Realty · info@idealerealty.com · 829-209-1094
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