Preguntas Frecuentes

Somos una empresa de intermediación inmobiliaria (broker) en República Dominicana. Ayudamos a personas y familias a comprar, vender e invertir en propiedades en varios destinos del país.

Nacimos en Santo Domingo y hoy trabajamos también en Punta Cana, Las Terrenas y Santiago, entre otros destinos de interés turístico e inmobiliario.

Somos intermediarios (broker), no desarrolladores. Representamos tanto propiedades de proyectos de desarrolladores como propiedades de segunda mano de propietarios particulares.

No. La conversación inicial, tanto para consultoría de inversión como para orientación legal, es gratuita y sin compromiso.

A través de nuestra página de contacto o agendando directamente una cita en Agenda tu cita.

Sí. El estándar de servicio es el mismo; lo que cambia son algunos pasos adicionales de gestión (poder notarial, visitas remotas) cuando el cliente compra desde fuera del país.

Con una conversación inicial donde definimos tu objetivo y presupuesto. Puedes ver el proceso completo en Comprar una Propiedad.

Sí. En general, los extranjeros pueden comprar propiedades en RD bajo condiciones muy similares a las de un ciudadano dominicano. Coordinamos visitas remotas y documentación para que el proceso sea posible a distancia.

No necesariamente. Con un poder notarial, tu abogado puede firmar en tu representación. Aun así, muchos clientes prefieren visitar la propiedad al menos una vez antes de decidir.

Depende del tipo de propiedad y de la complejidad legal del caso. En la conversación inicial te damos un estimado realista, no una cifra genérica.

Generalmente identificación válida (pasaporte para extranjeros) y, según el caso, comprobantes de origen de fondos. Te damos la lista exacta según tu situación en la primera consulta.

Sí, la ley dominicana permite a extranjeros adquirir y ser propietarios plenos de bienes inmuebles, salvo algunas restricciones puntuales en zonas específicas. Te recomendamos confirmar cualquier caso particular con nuestro equipo o con un abogado.

Existen algunas restricciones puntuales relacionadas con zonas fronterizas. No es algo que afecte a la gran mayoría de las propiedades turísticas o residenciales, pero si tu interés está cerca de una frontera, lo revisamos contigo antes de avanzar.

Empieza con una valoración gratuita. Puedes ver el proceso completo en Vender Propiedad.

Te lo explicamos con total claridad en la primera conversación, antes de firmar cualquier acuerdo de exclusividad. No hay condiciones ocultas.

Sí. Coordinamos fotografía, visitas y firma remota con poder notarial, para que no tengas que viajar.

Principalmente tu Certificado de Título al día y libre de gravámenes. Revisamos el resto del checklist contigo en la primera reunión.

Depende de la zona, el precio y la demanda actual. Te damos un estimado honesto en la valoración inicial, no una promesa genérica.

Depende de tu objetivo, zona y horizonte de tiempo. En vez de una respuesta genérica, preferimos evaluarlo contigo en una consultoría de inversión sin costo.

Varía según la zona y el modelo de renta. No damos cifras genéricas de rentabilidad; te damos un estimado basado en datos reales de tu caso específico.

Un proyecto nuevo suele ofrecer planes de pago y precio preventa, con entrega futura. Una propiedad de segunda mano ya existe y puede generar renta de inmediato, pero con menos margen de negociación en el precio de lista.

Esto cambia con el tiempo y depende de infraestructura, turismo y demanda. Lo analizamos contigo con datos actuales antes de recomendar una zona en particular.

En muchas zonas turísticas sí es una práctica común, sujeta a las reglas del condominio o proyecto y a las obligaciones fiscales correspondientes sobre ingresos por alquiler. Te orientamos sobre esto antes de que compres si la renta es tu objetivo.

Actualmente no ofrecemos administración de alquiler como servicio formal. Si te interesa, cuéntanos tu caso y te orientamos sobre las opciones disponibles en el mercado.

Es el documento oficial que acredita la propiedad de un inmueble ante la Jurisdicción Inmobiliaria de la República Dominicana. Verificarlo es el primer paso antes de cualquier compra.

Es el órgano oficial del Estado dominicano encargado del registro y control de los títulos de propiedad inmobiliaria en el país.

El principal es el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria (ITI), de un 3% sobre el valor del inmueble (el mayor entre el precio declarado y la tasación de la DGII), más los derechos de registro correspondientes. Puede haber exenciones según el caso; te lo detallamos con tu abogado o asesor fiscal.

Sí, el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), de un 1% anual sobre el valor que exceda el monto exento que la DGII actualiza cada año por inflación (para 2026, ese monto exento ronda los RD$10.7 millones para personas físicas). Te recomendamos confirmar la cifra vigente directamente con la DGII o tu asesor fiscal al momento de tu compra.

Existen exenciones del impuesto de transferencia para viviendas de bajo costo adquiridas mediante fideicomiso, hasta un valor máximo que la DGII ajusta cada año. Te decimos si tu caso califica durante la asesoría inicial.

Sí, es lo recomendable para cualquier transacción inmobiliaria en el país. Nosotros no somos un bufete legal, pero te conectamos con abogados y notarios especializados según tu caso — más detalle en Asesoría Legal.

Es un documento legal que autoriza a otra persona (normalmente tu abogado) a firmar en tu representación. Es la vía habitual para comprar o vender sin tener que viajar al país.

No. No somos un bufete de abogados. Te orientamos sobre lo general y te conectamos con un profesional licenciado para la revisión formal de tu caso.

Sí, varios bancos dominicanos ofrecen financiamiento a no residentes, con condiciones distintas a las de un cliente local (por ejemplo, un enganche mayor).

No otorgamos financiamiento nosotros mismos. Te orientamos sobre las opciones disponibles y te conectamos con aliados financieros para que compares condiciones.

Varios bancos locales tienen programas para no residentes. Las condiciones cambian con frecuencia, así que te damos opciones actualizadas en tu consulta en vez de una lista fija aquí.

Suele ser mayor para no residentes que para clientes locales, y varía según el banco y el perfil del comprador. Te damos cifras concretas una vez conocemos tu caso.

No. Puedes comprar una propiedad en República Dominicana sin necesidad de visa o residencia previa.

No de forma automática. La compra de un inmueble no otorga por sí sola la residencia. Existen programas migratorios independientes que podrían considerar la inversión inmobiliaria como parte del expediente; te recomendamos consultar con un abogado migratorio para tu caso específico, ya que esto no es algo que podamos garantizarte nosotros.

Siempre por transferencia bancaria, directamente a la cuenta del desarrollador (en proyectos nuevos) o a una cuenta corporativa a nombre de Ideale Realty (en propiedades de segunda mano, solo para el depósito de reserva). Nunca en efectivo ni a una cuenta personal.

Sí, es una estructura común para inversionistas internacionales. Te conectamos con un abogado especializado para definir si te conviene comprar a título personal o a través de una entidad.

El proceso legal en República Dominicana es el mismo. Lo que puede variar es la logística de pagos internacionales y, en algunos casos, requisitos fiscales de tu país de origen, que no podemos asesorarte directamente pero sí te ayudamos a identificar cuándo debes consultarlo con un especialista local tuyo.

Verificamos el Certificado de Título ante la Jurisdicción Inmobiliaria antes de representar cualquier propiedad. Aun así, te recomendamos siempre que tu propio abogado revise la documentación de forma independiente antes de firmar.

No, nunca. Si alguien que dice representarnos te pide efectivo, no es una solicitud legítima de Ideale Realty.

Siempre a una cuenta bancaria corporativa a nombre de Ideale Realty, nunca a una cuenta personal. Puedes confirmar los datos exactos directamente con nosotros antes de transferir cualquier monto.

Verifícala directamente con nosotros por nuestros canales oficiales de Contacto antes de transferir. Más detalle en nuestros Términos y Condiciones.

Repórtalo de inmediato a través de nuestra página de contacto. Tomamos en serio cualquier intento de suplantación de nuestra marca o de nuestro equipo.

Se procede al pago del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria y al registro del título a tu nombre ante la Jurisdicción Inmobiliaria. Te damos seguimiento hasta que ese proceso concluye.

Tu abogado o notario gestiona el registro ante la Jurisdicción Inmobiliaria como parte del cierre. Nosotros damos seguimiento a ese proceso junto a ti.

Sí. Puedes contactarnos ante cualquier duda posterior al cierre a través de nuestros canales oficiales.

Escríbenos directamente. Si el caso requiere una gestión legal formal, te conectamos con el especialista adecuado para resolverlo.