Guía de compra · Actualizado en octubre de 2026
Comprar Apartamento en Las Terrenas Siendo Extranjero: Guía Paso a Paso
Qué debes saber para comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero: derechos, pasos, documentos, impuestos, pagos a distancia y qué verificar antes de reservar.
Comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero es posible y sigue un camino claro: elegir el proyecto, confirmar disponibilidad, revisar el contrato con un abogado, pagar según el plan y recibir el título. Lo que cambia respecto a un comprador local es la documentación y la logística a distancia. Esta guía te explica ambas, con fuentes y sin atajos.
En Ideale Realty acompañamos a compradores que quieren comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero desde el primer contacto hasta la entrega. Somos agente autorizado de Noval Properties, desarrolladora de Silver Beach y The Reef, los proyectos que usamos como ejemplo. Te lo decimos desde el principio para que sepas desde dónde escribimos. Esta guía es informativa y no constituye asesoría legal, fiscal ni financiera.
En 60 segundos: un extranjero puede invertir en bienes inmuebles en República Dominicana. Para comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero necesitas pasaporte, un contrato revisado por un abogado y un plan de pagos por escrito. Los proyectos con CONFOTUR, como Silver Beach y The Reef, eximen del 3% de transferencia en la primera venta. Si no estás en el país, pide por escrito cómo se hacen la firma, los pagos y la entrega a distancia.
¿Es posible comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero?
Sí. Según un resumen de la Ley 16-95 sobre Inversión Extranjera elaborado por el despacho Pellerano & Herrera, la ley otorga trato igual o neutro a inversionistas extranjeros y nacionales, y menciona los bienes inmuebles ubicados en el país entre las formas de inversión extranjera. El mismo resumen indica que la inversión se registra ante el Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana (CEI-RD) dentro de los 180 días calendario. Pregunta a tu abogado si debes completar ese registro en tu compra.
Comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero no te pide ser residente. Lo que sí te pide es orden: unidad, precio, pagos, fecha de entrega y titulación, todo por escrito. Nuestra página sobre cómo comprar una propiedad en la República Dominicana cubre el panorama nacional, y aquí nos centramos en Las Terrenas.
Y si eres dominicano en el exterior
Si vives fuera y eres dominicano, la parte práctica de esta guía te sirve igual: contrato, pagos a distancia, representación y entrega. Lo que depende de tu nacionalidad y residencia, como el registro de la inversión, confírmalo con tu abogado.
Por qué elegir comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
Las Terrenas está en la península de Samaná, frente al Atlántico. El sitio de turismo GoDominicanRepublic la describe como una ciudad multicultural con restaurantes locales e internacionales, bares, clubes de playa, surf, kitesurf, paddleboard, senderismo, la cascada El Limón y excursiones al Parque Nacional Los Haitises. El clima es cálido todo el año, entre 25 y 30 °C, y la temporada alta va de diciembre a abril.
Llegar es más fácil de lo que muchos compradores esperan. El aeropuerto más cercano es el Aeropuerto Internacional Presidente Juan Bosch, conocido como El Catey. En diciembre de 2025, Aerodom anunció el primer vuelo directo entre París y Samaná con Air Caraïbes, con dos frecuencias semanales en la temporada de invierno, según informó inmobiliario.do. Las rutas cambian por temporada, así que consulta el horario vigente con tu aerolínea. Desde Silver Beach, el aeropuerto queda a unos 21 minutos en carro, y por carretera Las Terrenas está a unas 2.5 horas de Santo Domingo.
Los pasos para comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
La mayoría de las compras en preventa siguen el mismo orden. Así se desarrolla comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero, paso a paso.
Paso 1: elige la zona y el proyecto para comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
Define qué te importa más: estar en Playa Cosón o en Playa Bonita, el tamaño del proyecto, las amenidades y la fecha de entrega. Si quieres entender la playa antes de decidir, lee nuestra guía de Playa Cosón en Las Terrenas.
Paso 2: confirma disponibilidad y precio
Pide la lista de disponibilidad con fecha y la unidad exacta que te interesa. En Silver Beach hay 24 de 226 apartamentos disponibles hoy, con unidades de 1 habitación desde US$249,000. Los precios y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso.
Paso 3: revisa el plano y los documentos
Solicita planos, calendario de pagos, la lista de mobiliario incluido y la fecha de entrega de tu unidad. Todos los apartamentos de Silver Beach se entregan amueblados, y en nuestra guía de apartamento amueblado en Las Terrenas tienes los inventarios por tipología.
Paso 4: reserva y revisa el contrato con un abogado antes de comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
El contrato debe identificar la unidad exacta, el precio total, el calendario de pagos, la fecha de entrega y qué ocurre si alguna de las partes incumple. Es el momento de involucrar a un abogado de tu confianza: comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero es una inversión importante, y una revisión legal breve cuesta poco frente al riesgo de una cláusula confusa.
Paso 5: sigue el plan de pagos
Paga según el calendario del contrato y conserva cada comprobante. Pregunta por escrito adónde se envían los pagos y cómo se resguardan los fondos de los compradores. Un vendedor serio responde con claridad.
Paso 6: sigue el avance de la obra
Pide fotos y videos periódicos del avance y, si puedes viajar, visita el proyecto. Silver Beach está en etapa avanzada de construcción, con entregas programadas desde noviembre de 2028. Para entender cómo se maneja una fecha de entrega, lee nuestra guía de preventa en República Dominicana.
Paso 7: entrega y título de tu apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
En la entrega, confirma que la unidad corresponde al contrato y pregunta cómo se transfiere el título y quién gestiona el trámite. El registro de inmuebles en República Dominicana se rige por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
Documentos para comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
La DGII, en una respuesta publicada en su Comunidad de Ayuda (con algunos años de antigüedad, así que confirma que sigue vigente), indica que para transferir un inmueble se presentan, según el caso, el acto de transferencia original notarizado con dos copias, la copia del título, copias de la cédula del comprador y del vendedor, y el pago del 3% del valor del inmueble. Para el extranjero que no tiene cédula, la misma respuesta señala que se anexa copia del pasaporte.
- Pasaporte vigente: es el documento de identidad que se usa si no tienes cédula.
- Contrato y acto de transferencia: el abogado los prepara y los revisa contigo.
- Documentos de origen de fondos: es habitual que se soliciten por las normas de prevención de lavado. Lee nuestra guía sobre la Ley 155-17 y la debida diligencia inmobiliaria.
- Poder de representación: si no puedes estar en una firma, pregunta a tu abogado cuál es la forma correcta de autorizar a alguien.
Lista corta de documentos para comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
Antes de reservar, ten a mano tu pasaporte vigente, los datos de la cuenta desde la que pagarás y la información de a quién autorizarías si no puedes firmar en persona. Con eso, tu abogado puede avanzar sin demoras.
Quién prepara los documentos al comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
El abogado de tu confianza es quien conoce tu caso: tu nacionalidad, tu residencia y cómo vas a pagar. Pide que te entregue una lista de documentos con fechas. Para costos y trámites asociados, revisa nuestra guía de gastos de cierre en República Dominicana.
Comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero y sin estar en el país
Muchos de nuestros compradores no están en el país cuando deciden. Comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero y desde lejos exige más claridad, no más riesgo. Si es tu caso, haz estas preguntas antes de comprometerte:
- Reserva y firma: ¿cómo se hacen a distancia y qué documentos se te piden?
- Pagos: ¿cómo funcionan las transferencias internacionales y cómo recibirás la confirmación escrita de cada una?
- Tu contacto: ¿quién te atiende en cada etapa y con qué rapidez?
- Representación: si no puedes asistir a una firma o a la entrega, ¿cuál es la forma correcta de autorizar a alguien? Pregúntalo a tu abogado, porque depende de tu situación.
- Visitas: ¿puedes visitar el proyecto antes de pagar o ver fotos y videos recientes de la obra?
Comprar a distancia funciona cuando todo lo importante consta por escrito: unidad, precio, pagos, fecha de entrega y título.
Impuestos y CONFOTUR al comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
CONFOTUR es el régimen de incentivo al turismo de la Ley 158-01. En los proyectos aprobados, el beneficio para el comprador es la exención del 3% del impuesto de transferencia y del 1% anual del IPI durante 15 años. La DGII explica en su cartilla del sector turismo que el plazo se cuenta desde la terminación de las obras y equipamiento. Silver Beach cuenta con CONFOTUR y The Reef tiene la aprobación 01-2024.
Para quien quiere comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero, este beneficio es uno de los factores que más pesa en la comparación de proyectos. Pide la resolución CONFOTUR del proyecto y la confirmación escrita de cómo se aplica la exención a tu unidad. Como ejemplo sencillo, el 3% de transferencia sobre una compra de US$249,000 son US$7,470 que no pagarías por ese concepto, y el IPI es un costo anual que evitas durante el periodo de exención. Nuestro artículo sobre CONFOTUR y la exención de impuestos explica el régimen completo.
Qué paga el comprador extranjero fuera de CONFOTUR
Según la guía de impuestos de inmobiliario.do, el impuesto de transferencia es del 3% sobre el valor de la propiedad y lo paga el comprador. A eso se suman el registro, los honorarios profesionales y, cada año, el IPI si tu patrimonio inmobiliario supera el umbral. Confirma las cifras vigentes con tu asesor fiscal o con la DGII.
Ejemplo de plan de pago para comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
Silver Beach ofrece tres planes, expresados como porcentaje en la firma, durante la construcción y a la entrega: 90/0/10, 50/30/20 y 20/60/20. Para la unidad de 1 habitación de US$249,000, el precio de entrada del proyecto:
| Plan | Firma | Construcción | Entrega |
|---|---|---|---|
| Pronto pago 90/0/10 | US$224,100 | US$0 | US$24,900 |
| Pronto pago 50/30/20 | US$124,500 | US$74,700 | US$49,800 |
| Estándar 20/60/20 | US$49,800 | US$149,400 | US$49,800 |
El plan correcto depende de tu liquidez y de cuánto quieres comprometer hoy. Al comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero, pide tu calendario exacto por escrito y confirma cómo se registran tus pagos desde el exterior.
Dos proyectos para quien quiere comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
Trabajamos con dos proyectos de Noval Properties. Se diferencian por playa, escala y entrega.
Silver Beach, en Playa Cosón
Silver Beach tiene 226 apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones en seis bloques, todos amueblados, en primera línea de Playa Cosón. Incluye piscinas, jacuzzi, Beach Club, gimnasio, solárium, sala de juegos, área infantil y minimercado. Tiempos estimados en carro: Malecón 5 minutos, clínica 14 y aeropuerto 21.
The Reef, en Playa Bonita
The Reef es un proyecto más grande en Playa Bonita, frente al mar, con 510 residencias en 17 edificios, una reserva natural de 26,260 m², cinco piscinas, un beach club, un hotel boutique y un club deportivo. Está a unos 10 minutos de Playa Cosón y su entrega está programada para 2028. Si quieres entender qué significa «frente al mar» al comprar, lee nuestra guía de frente al mar en Las Terrenas.
Cuál conviene para comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
Para comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero, la elección del proyecto marca el resto del proceso. Si quieres estar sobre Playa Cosón y comprar entre las unidades disponibles hoy, empieza por Silver Beach. Si prefieres una comunidad grande con hotel boutique y club deportivo, mira The Reef. Si dudas, escríbenos y los comparamos con tu presupuesto y tus planes.
Checklist antes de comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
- Elige el proyecto por playa, escala, amenidades y fecha de entrega.
- Pide la lista de disponibilidad con fecha y la unidad exacta.
- Haz revisar el contrato por un abogado: unidad, precio, pagos, entrega y penalidades.
- Confirma por escrito la fecha de entrega y qué pasa si cambia.
- Pregunta cómo se resguardan tus pagos y adónde se envían.
- Solicita la resolución CONFOTUR y cómo se aplica a tu unidad.
- Aclara el proceso del título: cuándo, cómo y quién paga qué.
- Planifica cómo firmarás y pagarás si estás en el exterior.
Preguntas frecuentes sobre comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero
¿Puede un extranjero comprar apartamento en Las Terrenas?
Sí. Comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero es posible, porque los extranjeros pueden invertir en bienes inmuebles en República Dominicana. Los documentos y pasos dependen de tu caso, así que revisa el contrato con un abogado antes de reservar.
¿Necesito estar en el país para comprar?
No necesariamente. Muchas personas completan el proceso desde el exterior, con la reserva y los pagos a distancia. Pregunta al vendedor cómo funcionan la firma, los pagos y la entrega, y a tu abogado cómo autorizar a alguien si lo necesitas.
¿Qué documento de identidad necesito si soy extranjero?
Según la respuesta de la DGII citada arriba, si el comprador extranjero no tiene cédula se anexa copia de su pasaporte. Confirma con tu abogado los documentos de tu caso.
¿Cuánto cuesta un apartamento en Las Terrenas?
En Silver Beach, los apartamentos de 1 habitación parten de US$249,000, los de 2 habitaciones desde US$439,000 y los de 3 habitaciones desde US$1,150,000. Los precios pueden cambiar sin previo aviso.
¿Cuándo se entrega Silver Beach?
Las entregas comienzan en noviembre de 2028 y terminan en diciembre de 2028. Pide a tu asesor la fecha de la unidad que te interesa.
¿Qué es CONFOTUR y aplica a compradores extranjeros?
Es un régimen de incentivo al turismo de la Ley 158-01. En los proyectos aprobados, la exención del 3% de transferencia y del 1% anual del IPI por 15 años aplica a la propiedad. Pide la resolución del proyecto y confirma los detalles con tu asesor fiscal.
¿A qué distancia está el aeropuerto de Las Terrenas?
Desde Silver Beach, el Aeropuerto Internacional Presidente Juan Bosch está a unos 21 minutos en carro. Desde The Reef, a unos 34 minutos.
Conclusión: comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero es un proceso que puedes controlar
Comprar apartamento en Las Terrenas siendo extranjero se reduce a orden y evidencia: un proyecto claro, una lista de disponibilidad con fecha, un contrato revisado por tu abogado, un plan de pagos que puedas sostener y la resolución CONFOTUR en mano. Usa esta guía como lista de trabajo en tu conversación con cualquier vendedor.
Pide la disponibilidad vigente y tu calendario de pagos
Te enviamos la lista actual, los planos y el plan de pagos de la unidad que te interesa en Silver Beach o The Reef, sin compromiso.
Bernardo Pérez · Ideale Realty · info@idealerealty.com · 829-209-1094
Contactar a Ideale Realty
